СРОЧНАЯ ПРОДАЖА
г. Тверь, Желябова, 32
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА
ЗДАНИЕ 555 м2 В СОБСТВЕННОСТЬ
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ)
7 МЛН РУБ - НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА
Показы: 20, 22 декабря. Будет продано по цене лучшего предложения 23.12.21
Особняк «Желябова 32»
В продажу выставлен объект коммерческой недвижимости в центре города Тверь — особняк «Желябова 32». Ваш готовый арендный бизнес с доходом свыше 3 млн рублей в год. Здание общей площадью 555 м2, после капитального ремонта, состоит из 2-х блоков, с отдельными входами. Всего 8 помещений.

В первом 2-х этажном блоке, выходящем на первую фасадную линию расположен бар-ресторан и кухня. Второй блок – офисный, с отдельными входами, 4 уровня, включая мансарду и полноценный цокольный этаж.
Быстрая окупаемость инвестиций

Высокий трафик посетителей и наличие якорных арендаторов делают объект выгодным и быстро окупаемым вложением.

от 3 000 000 руб.

Годовой доход

Якорные

арендаторы

Общая арендуемая площадь 555 м2

97% помещений сдано в аренду

Блок А – ресторан, крафт-бар, кухня
Блок Б – офисные помещения
Площадь 555 м2
Здание состоит из 2-х блоков с отдельными входами:
БЛОК А 238 м2 + БЛОК Б 315 м2
Готовый арендный бизнес
Доход свыше 3 млн рублей в год.

97% помещений сдано в аренду, что обеспечивает стабильный денежный поток будущему собственнику здания.
Центральное расположение
Здание расположено в историческом центре Твери, рядом с Трехсвятской улицей – «Старым Арбатом» города. Это точка притяжения горожан, туристов и иностранцев. Напротив – Тверской государственный Университет.

Интенсивный пешеходный трафик.
СМОТРЕТЬ ВИДЕО
План здания. Общая площадь 555 м2
Блок А 238 м2 + Блок Б 315 м2

Блок А выходит на первую фасадную линию, в этом блоке расположен бар-ресторан и кухня.

Блок Б – офисный, с отдельными входами. 4 уровня, включая мансарду и полноценный цокольный этаж.

Блок А 238 м2
3 уровня
Бар-ресторан ЯКОРНЫЙ АРЕНДАТОР

Общая площадь: 238 м2
1 этаж – 87 м2
2 этаж – 93 м2
Нижний уровень – 58 м2
Блок Б 315 м2
4 уровня
ОФИСНЫЙ БЛОК
Общая площадь: 315 м2

1 этаж - 84 м2
2 этаж - 88 м2
3 этаж - 98 м2
Мансарда - 29 м2
Территория
На закрытой территории расположены:
  • летнее кафе
  • зона BBQ
  • хозяйственные постройки

Со стороны проезжей части возможно обустройство заезда на территорию.

Парковка напротив здания.
Окружение – преимущество локации
Особняк расположен в историческом центре города, в месте притяжения горожан, туристов и иностранцев, что обеспечивает локации интенсивный пешеходный трафик.
Исторический центр г. Тверь
Трехсвятская улица – «Старый Арбат» Твери. Точка притяжения горожан, туристов и иностранцев
Тверской
Государственный Университет
Расположен напротив здания
БОЛЬШОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Тверская область – регион интенсивного экономического роста.
Действуют программы индустриального развития, оказываются меры поддержки со стороны региональных властей, предоставляются льготные займы бизнесменам и т.п.

Город Тверь – центральный федеральный округ.
Один из крупнейших экономических центров европейской части России. Экономика Тверской области достаточно хорошо диверсифицирована.
10,4 млрд руб.
объём инвестиций в основной капитал, крупные и средние предприятия
26%
инвестиции в основной капитал г. Тверь от общего объема инвестиций Тверской области
как добраться
На скоростном поезде «Сапсан» или экспрессах «Ласточка»
из Москвы: 1,15 ч.
из Санкт-Петербурга: 1,25 ч.
На автомобиле
из Москвы – 160 км по трассе М11 за 1,10 ч. без пробок
Карта
Сделайте выгодное вложение! инвестируйте в покупку здания
Особняк «Желябова 32»

Начальная цена: 7 млн руб.
Открытые показы: 20 и 22 декабря 2021 г.

Объект будет продан 23 декабря 2021 г.
по цене лучшего предложения
ПРАВИЛА ТОРГОВ
Инструкция покупателям - регламент покупки объекта недвижимости по адресу: г. Тверь, ул. Желябова, 32
Особняк «Желябова 32», г. Тверь
Адрес: г. Тверь, ул. Желябова, 32
Защищаем интересы посредников: выплачиваем вознаграждение за покупателя.
Здание г Тверь, Желябова 32
Правила Торгов по методу Александра Санкина
(Инструкция Покупателям)
  • Принять участие в Торгах могут только те Покупатели, которые физически осмотрели здание в назначенные Дни Показов, а также в полном объёме ознакомились со всей документацией, имеющей отношение к Объекту, Торги начинаются ровно в 14:00 в четверг 23.12.21г.
  • Торги проходят по телефону.
  • Для того чтобы принять участие в торгах, необходимо осмотреть здание по адресу Желябова д. 32 в один из назначенных Дней Показов и сделать предложение на осмотре объекта либо направив чёткое фото заполненной и подписанной оферты (прилагается) посредством mms или whats app сообщения или скан электронным письмом, или оригинал курьером или лично доставьте по адресу в г. Тверь Агенту Продавца до 10:00 в четверг 23.12.21 г. Напишите в Вашей оферте и в нижеследующей таблице номер телефона, по которому Вам можно будет позвонить 14:00 в четверг 23.12.21 г. Если телефон Покупателя будет выключен или занят, данный Покупатель теряет право участия в Торгах.
  • Уважаемые Покупатели, если Ваш Агент указывает свой номер телефона в оферте и в нижеследующей форме, Вам необходимо убедиться, что с момента начала Торгов в 15:00 в четверг 23.12.21г. и до завершения Торгов, Ваш Агент должен находиться в одной комнате с Вами, потому что необходимо будет реагировать на указанные в п. 9 вопросы Агента Продавца немедленно, не будет времени никому перезванивать.
  • До 12:00 в четверг 23.12.21г. Покупатели могут физически ознакомиться с офертами других Покупателей. Для этого, Покупателю необходимо приехать или прислать своего Агента или иное доверенное лицо по адресу г Тверь, ул. Дарвина д1 офис агентства недвижимости «Полезные Люди»
  • Первоначальные предложения, сделанные Покупателями в письменном виде (оферты) могут быть изменены ими по телефону, в любое время до 10:00 в четверг 23.12.21г. Для этого, Вам следует позвонить Агенту Продавца. Вы также можете узнать, позвонив Агенту Продавца 10:00 в четверг 23.12.21г., какое предложение является лучшим, и сколько всего Покупателей участвуют в Торгах. Лучшим предложением является предложение с наиболее высокой предложенной ценой покупки объекта.
  • Покупатель, предложивший к 10:00 в четверг 23.12.21г. максимальную цену, получает в 14:00 в четверг 23.12.21г. звонок от Агента Продавца первым. Покупатель, занимающий к 10:00 в четверг 23.12.21г. второе место по цене, предложенной Продавцу, получает звонок Агента Продавца вторым, и т.д.

Например:

  • Ивановы предложили продавцу за Объект 1 рубль.
  • Петровы предложили 80 копеек.
  • Сидоровы предложили 60 копеек.

По настоящим Правилам Торгов, Агент Продавца первым позвонит в 14:00 в четверг 23.12.21г. Ивановым, вторым – Петровым, третьим – Сидоровым.


Агент Продавца задаст Покупателям 2 вопроса:

1-й: «Вы желаете приобрести здание по адресу ул. Желябова 32?»;

2-й: «В настоящий момент лучшее предложение такое – то. Вы его побьёте, или отступите от покупки»?


Покупатели могут в этот момент сделать любой шаг, чтобы улучшить предложение соперника или отступить от борьбы.


  • Победитель Торгов будет определён по итогам нескольких раундов телефонных звонков в четверг 23.12.21г. Победитель подпишет Договор о задатке в 12:00 в пятницу 24.12.21г. по адресу в г. Тверь.
  • Если Победитель Торгов опоздает на подписание Договора о задатке в пятницу 24.12.21г. в 12.00 на 15 минут или более, или будет требовать изменить условия сделки перед внесением задатка, здание на Желябова 32 будет продано Покупателю, занявшему 2-е место (в случае, если предложения Покупателя № 1 и Покупателя № 2 выше Резервной Цены Продавца).
  • Если в ходе Торгов лучшее предложение не достигнет Резервной Цены Продавца, Торги будут объявлены не состоявшимися и будут назначены дополнительные Дни Показов.