СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!
Показы 2 дня: 26 (чт), 28 (сб) ноября.
Комплекс будет продан 29 ноября по цене лучшего предложения
Адрес: г. Калининград ул. Третьяковская, 15
начальная цена
Жилой дом & СПА-дом
7 500 000 руб.
ГОРОДСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ "СОВРЕМЕННИК"
502 м2
Срочно продается городская резиденция "Современник"
Жилой дом & СПА-дом - 502 м2
354 м2
Жилой дом
129 м2
SPA-дом с бассейном
8,6 сот.
Участок
28 м2
Гараж
Срочно продается городская резиденция "Современник"
Жилой дом & СПА-дом с бассейном - 502 м2
354 м2
Жилой дом
129 м2
SPA-дом с бассейном
8,6 сот.
Участок
28 м2
Гараж
СОВРЕМЕННАЯ КЛАССИКА В КАЖДОЙ ДЕТАЛИ
ВИДЕО
ГОРОДСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ «СОВРЕМЕННИК» Жилой дом & СПА-дом с БАССЕЙНОМ - 502 м2
Идеи использования
Частный дом
для постоянного проживания
Мини-отель
гостиница, дом отдыха, СПА-комплекс
Дом приемов
Частная клиника
оздоровительный, реабилитационный центр
Главный дом
Виртуозное исполнение
В строительстве комплекса использованы высококачественные строительные материалы. Осуществлен технический надзор: соблюдены все строительные нормы и правила при проектировании и строительстве. Дом строился «под себя», не на продажу.
Новый дом
2017 - год постройки
Коммуникации
Проведены электричество, отопление, водоснабжение, канализация
Большие окна
Установлены раздвижные оконные системы
Функциональная планировка
Бонус: готовый дизайн-проект
Виртуозное исполнение
Главный дом
В строительстве комплекса использованы высококачественные строительные материалы. Осуществлен технический надзор: соблюдены все строительные нормы и правила при проектировании и строительстве. Дом строился «под себя», не на продажу.
Новый дом
2017 - год постройки
Коммуникации
Проведены электричество, отопление, водоснабжение, канализация
Большие окна
Установлены раздвижные оконные системы
Функциональная планировка
Бонус: готовый дизайн-проект
Безупречное качество строительства
Фасад утеплен, обработан, крыша подшита.

Крыша утеплена стекловатой, а фасад пенополистиролом разной толщины и покрыт белым антигрибковым раствором. После шпатлевки стен дом топился всю зиму, чтобы вышла лишняя влага, и только потом устанавливался фасад.

Последние ремонтные работы выполнены в январе 2020.
Утепленный обработанный фасад
— крыша утеплена стекловатой
— фасад утеплен пенополистиролом разной толщины
— фасад покрыт белым антигрибковым раствором
Четырехскатная крыша, металлочерепица
—  металлочерепица RUUKKI (Швеция)
— крыша подшита
Двухкамерные немецкие стеклопакеты
Окна в доме слабо затемнены заводской тонировкой. Есть возможность нанести свою тонировку, которая сделает окна зеркальными для соседей и защитит от солнечных лучей.
Мансардные окна VELUX PREMIUM INTEGRA
— размеры мансардных окон 78х140 см
— всего 10 мансардных окон, 4 из них установлены в одном окладе(156х280см)
— к каждому окну подведено питание для доукомплектования электромоторами и датчиками дождя
Бонус к комплексу - разработанный дизайн-проект
ГОРОДСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ «СОВРЕМЕННИК» - главный дом
1 ЭТАЖ

В гостиной предусмотрена каминная зона. В кухне-столовой панорамные окна высотой 2.5 м, шириной 5.2 м с выходом на задний двор.

Холл 10.3 м2
Кухня-столовая 32.2 м2
Гостиная 35 м2
Гардероб 12.6 м2
с/у 3 м2

Отделка "под серый ключ".
Дизайн-проект помещений 1-го этажа
Холл 10.3 м2
Кухня-столовая 32.2 м2
Гостиная 35 м2
Гардероб 12.6 м2
с/у 3 м2
ГОРОДСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ «СОВРЕМЕННИК» - главный дом
2 ЭТАЖ

Две детских спальни, гардеробная и санузел для детских с одной стороны, а с другой - родительская сторона: спальня, гардеробная, ванная комната с окном.

Панорамные окна в ванной и в спальне 2.2м высотой.

В одной из комнат есть выход на балкон. Под чистовую отделку также оборудована детская ванная комната.

Детская спальня 12.8 м2
Детская спальня 13.2 м2
Детская гардеробная 3.7 м2
Детский с/у 5.4 м2
Спальня 19.4 м2
Гардеробная 9.1 м2
Ванная комната 10.5 м2

Отделка "под серый ключ".
Дизайн-проект помещений 2-го этажа
Детская спальня 12.8 м2
Детская спальня 13.2 м2
Детская гардеробная 3.7 м2
Детский с/у 5.4 м2
Спальня 19.4 м2
Гардеробная 9.1 м2
Ванная комната 10.5 м2
ГОРОДСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ «СОВРЕМЕННИК» - главный дом
Мансарда

Гостевая спальня, комната свободной планировки, с/у.

Оборудовано место под бильярд и небольшая барная зона, установлены выемки под батареи. Есть своя небольшая кухня и санузел.

На всем этаже очень много света за счет расширенного пространства и большого количества окон. Под каждым окном проведен кабель, благодаря которому все окна могут автоматически закрываться и открываться с пульта или сами в случае дождя.

Гостевая спальня 13.2 м2
Комната свободной планировки 66.5 м2
С/у 5 м2

Отделка "под серый ключ".
Дизайн-проект помещения мансарды
Гостевая спальня 13.2 м2
Комната свободной планировки 66.5 м2
С/у 5 м2
ГОРОДСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ «СОВРЕМЕННИК» - главный дом
Цокольный этаж

Котельная, прачечная, электрощитовая и комната свободного назначения по проекту - игровая.

Коридор 12.6 м2
Прачечная 7.5 м2
Котельная 10.1 м2
Электрощитовая 4.5 м2
Комната свободного назначения 31.1 м2

Отделка "под серый ключ".
ГОРОДСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ «СОВРЕМЕННИК» - спа-дом
СПА-дом с бассейном
Дом комплекса построен из керамоблока. Стены отштукатурены, полы залиты.

В доме расположен гостевой холл с камином, кухонной зоной и 2 отдельные комнаты. Большая баня (топится через печку в гостиной) и хамам, 2 душевые и туалет. В главной комнате находится бассейн.

Проведены все коммуникации:
— электричество
— отопление
— водоснабжение
— канализация
— кабеля для интернета, сигнализации, видеонаблюдения, пожарной сигнализации.

Теплые полы во всем комплексе, выходы под батареи. Охрана на всех окнах. Отведено место для осушителя воздуха. Установлена труба под дренажную систему, оборудована двойная изоляция для сохранения тепла.

Зона бассейна 70 м2
Холл-кухня-гостиная 25 м2
Баня 8 м2
Хамам 9 м2
Зона душевых 3 м2
— с/у 2 м2
Тех. комната 8 м2

Отделка "под серый ключ".
Площадь бассейна 10 м на 5 м, глубина 1,8 м. Бассейн выстроен на основе нескольких слоев фундамента (бетон с арматурой), стены из нескольких слоев бетона и не пропускающего воду гидробетона. Для бассейна оборудован общий слив и отдельный слив по трубам для джакузи. Вся вода уходит через канализацию в общий сток. В бассейне установлен противоток, который позволяет настраивать волны и течение. Есть чаша под джакузи (диаметр 2.3 м.).

В помещении с бассейном - видеокамеры с возможностью вывода на любой экран телевизора.
Дизайн-проект СПА-комплекса
По проекту планируется большое количество остекления, в зоне бассейна три раздвижных проема по три метра, которые выходят в зону из террасной доски. Стена выходящая в сторону основного дома 6.1 м шириной и 4.5 м высотой по проекту тоже остеклена (есть проект под эти размеры от завода-изготовителя в Германии).

Зона бассейна 70 м2
Кухня-гостиная 25 м2
Баня 8 м2
Хамам 9 м2
Зона душевых 3 м2
— с/у 2 м2
Тех. комната 8 м2
ГОРОДСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ «СОВРЕМЕННИК» - УЧАСТОК
Участок
8,6 соток
Граница участка проходит по забору. Вдоль забора можно высадить зеленую изгородь.

Установлены раздвижные оконные системы (летом можно открывать).

На участке есть место для лежаков и по проекту отведено пространство для спортивной площадки и зоны под барбекю.

Всего на территории есть места для парковки 6 автомобилей.

Оборудована гидроизоляция фундамента и установлена дренажная система.

Есть возможность отдельного снятия с охраны гаража и дома.

Все коммуникаций проведены. Установлены новые колодцы.
ГОРОДСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ «СОВРЕМЕННИК» - ГАРАЖ
Гараж
На участке расположен большой гараж на одну машину.

До стены от автомобиля расстояние около 2,5 метров, можно установить полки и оборудовать место для хранения резины или велосипедов.

В гараже есть второй вход, проведена вода.

Гараж открывается с пульта.
ГОРОДСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ «СОВРЕМЕННИК» ДОМ & CПА-дом с БАССЕЙНОМ - 502 м2
Оборудование, инженерия
Все инженерные коммуникации - новые.
2 Конденсационных газовых котла по 52,3 кВт, рассчитанных на 520 м2 каждый
Распределенное функционирование системы отопления
Дренажная система и гидроизоляция фундамента
Сделана дренажная система вокруг дома и гидроизоляция фундамента.
Электрическая проводка
В доме проложены теплые полы, вся электрика, кабели для охранной сигнализации к окнам и дверям, для датчиков объема, видеодомофонов, для пожарной сигнализации, для видеокамер на фасаде дома. На каждом этаже оборудовано место для установки потолочных вай-фай точек.
Кондиционеры
Кондиционеры установлены на кухне, в спальне и в бильярдной, а пожарная сигнализация в кухне и в бане. Если происходит задымление, информация поступает на специальный пульт (после чистовой отделки можно прикрепить датчики).
Выводы под коммуникации, системы охранной и пожарной сигнализации находятся на цокольном этаже
Здесь также установлен сенсорный блок, который можно настроить на контроль сразу двух домов. В цоколе оборудовано место для сушилок и стиральных машин.
ГОРОДСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ «СОВРЕМЕННИК» ДОМ & CПА-ЦЕНТР с БАССЕЙНОМ - 502 м2
Что рядом
Инновационный детский сад
Школа
Супермаркеты
Виктория, SPAR
Площадь Победы
3 км.
Присутствует вся необходимая документация. Дом, дом-СПА и участок оформлены надлежащим образом. Дом-СПА оформлен отдельным зданием с своим кадастровым номером. Документы готовы к выходу на сделку.
Как добраться
На машине
3 км до выезда
на Большую окружную
Транспортом
Остановка общественного
транспорта напротив дома
Правила торгов
Инструкция Покупателям - Регламент покупки объекта недвижимости Городская резиденция «СОВРЕМЕННИК». Адрес: г. Калининград ул. Третьяковская, 15
1
Принять участие в торгах могут только те Покупатели, которые физически осмотрели объект.
2
Для того, чтобы принять участие во втором раунде торгов, необходимо сделать предложение до 11:00 воскресенья 29.11.2020. Торги проходят по телефону.
3
Напишите в Вашей оферте номер телефона, по которому Вам можно будет позвонить в воскресенье 29.11.2020 с 12:00. Если в принятии решения участвуют несколько человек, то находитесь, пожалуйста, вместе или уполномочьте одного представителя вести диалог.
4
Начальные предложения могут быть внесены и изменены в любое время до 11:00 воскресенья 29.11.2020 посредством телефонного звонка, смс, или whats app сообщения на тел. номер +7 921 610-21-21
5
Покупатель, предложивший максимальную цену в первом раунде, делает первое предложение во втором (финальном) раунде торгов. Покупатель, занявший второе место в первом раунде, делает второе предложение во втором раунде и т. д.
6
Вы можете узнать какое предложение является лучшим и сколько всего Покупателей участвуют в Торгах позвонив Агенту Продавца до 11:00 воскресенья 29.11.2020 г.
7
Победитель Торгов будет определён в воскресенье 29 ноября 2020 года. Победитель подпишет Договор о задатке в согласованное время, но не позднее понедельника 30 ноября 2020 г., в 10:00.
8
Если Победитель Торгов не придет на внесение задатка в согласованное время или будет требовать изменить оговоренные условия сделки, объект будет продан Покупателю, занявшему 2-е место.
9
Если в ходе торгов цена не достигнет резервной цены Продавца, торги будут объявлены несостоявшимися и будет назначен еще 1 день показов.
10
Целесообразно заполнить все пункты оферты! Не только цена, но и другие условия сделки могут быть важными для Продавца.
Городская резиденция "Современник"
Жилой дом & СПА-дом с бассейном
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА
Начальная цена: 7 500 000 руб.
Показы 2 дня: 26 (чт), 28 (сб) ноября.
Комплекс будет продан 29 ноября по цене лучшего предложения.

Адрес: г. Калининград ул. Третьяковская, 15