Открытые показы 2 дня: 15 (чт), 17 (сб) октября. Объект будет продан 26 октября 2020 года покупателю, предложившему лучшую цену
начальная цена
Срочная продажа
49 000 000 руб.
БРИЛЛИАНТ ЗОЛОТОГО КОЛЬЦА
ОСОБНЯК NAKHIMSONA,18
NAKHIMSONA, 18
УНИКАЛЬНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ -
В СЕРДЦЕ ТУРПОТОКОВ ЗОЛОТОГО КОЛЬЦА РОССИИ

1260 м2


Площадь

Арендаторы


Прямые договора с устойчивыми арендаторами

7 000 000 руб.


Годовой

арендный доход

СМОТРЕТЬ ВИДЕО
ВАША МОЩНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В ИСТОРИЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ «ЦЕНТРА» ЗОЛОТОГО КОЛЬЦА
Особняк «NAKHIMSONA, 18» расположен на 1-й фасадной линии в пешей доступности от исторической части города Ярославль
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, развитая инфраструктура и парковка.

Сложившееся окружение: коммерческие здания, рестораны, отели. В шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта. Якорный арендатор – ресторан.

ТРОФЕЙНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. пополни свою коллекцию!
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ - КРУПНОГО ПРОМЫШЛЕННОГО ЦЕНТРА РОССИИ!
Уникальное сочетание туристического потока и городской деловой дневной и ночной клубной активности.
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЙ ОСОБНЯК «NAKHIMSONA, 18»
ИДЕИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
35 помещений · Первая линия домов · Парковка
ТОП-ИДЕИ
Сегодня - это офисный центр. Якорный арендатор: гастро-центр.
Бутик-отель
Региональное представительство
Штаб-квартира
Апарт-отель
Коворкинг и деловой центр класса "А"
АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
> 7 млн руб.
ежегодный арендный поток.
- 1 якорный арендатор (долгосрочный договор аренды)
- 9 арендаторов
ПЛАНИРОВКИ
Подвал
Цокольный этаж
Используется под ресторан (долгосрочная аренда)

№ помещения / Площадь

11 / 126,2 м2
12 / 3,7 м2
13 / 3 м2
14 / 13,6 м2
15 / 27,1 м2
16 / 20 м2
17 / 3,2 м2
18 / 21,6 м2

1-й этаж
Используется под ресторан (долгосрочная аренда)

№ помещения / Площадь

7 / 19,5 м2
8 / 2,7 м2
9 / 17,1 м2
10 / 118 м2
11 / 86,3 м2
12 / 4,44 м2
2-й этаж
Офисный этаж

№ помещения / Площадь

11 / 34,9 м2
12 / 31,7 м2
13 / 53,8 м2
97 / 2,2 м2
98 / 2,3 м2
99 / 1,4 м2
100 / 31,6 м2
101 / 24,2 м2
102 / 34,1 м2
103 / 13,1 м2
104 / 6,9 м2
105 / 24,5 м2
МАНСАРДНЫЙ
3-й этаж
Офисный этаж

№ помещения / Площадь

72 / 13,2 м2
73 / 26,1 м2
74 / 15,3 м2
75 / 16,9 м2
76 / 2,4 м2
77 / 2,4 м2
78 / 35,5 м2
79 / 33,7 м2
80 / 53,8 м2
9 / 25,3 м2
11 / 40 м2
NAKHIMSONA, 18
В особняке выполнена полная отделка внутренних помещений. В настоящее время используется как офисное здание с ресторанами.
Коммуникации центральные
электричество, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, газоснабжение
Материалы строительства
Несущие стены: кирпич и монолит
Перекрытия: железобетонные
Фасады: оштукатурены и покрашены
Капитальный ремонт выполнен в 2017 г.
Безопасность 24/7
Осуществляется круглосуточное видеонаблюдение и охрана
Парковка
Перед зданием и во внутреннем дворе
Особняк имеет статус исторического наследия
В 1902 г. в здании на «Нахимсона, 18» был магазин торгового дома «Наследники В. Я. Кузнецова» двоюродных братьев Василия Кузнецова и Павла Говорова. В магазине торговали чаем, сахаром и оливковым маслом.

Ярославский купец Василий Платонович Кузнецов в последствие здесь открыл кондитерскую фабрику, которая стала одним из лидеров отрасли. Здание магазина и дома в настоящее время украшают участок улицы, примыкающей к площади Богоявления.
ПРЕИМУЩЕСТВА ВЛАДЕНИЯ
7+ млн.руб
ежегодная стабильная прибыль, сформированный пул арендаторов
Престижно
Ярославская «Рублевка» в самом центре города
Модно
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Готовый
арендный бизнес

Общая арендуемая площадь – не менее 827 м2

0-й, 1-й этажи – ресторан

2-й, 3-й этаж – офисы

7+ млн. руб.

Текущий арендный поток, в год

ROI 7,7%

Рентабельность инвестиций, в год
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ЯРОСЛАВЛЯ
Ярославль имеет статус официальной столицы Золотого кольца России.

Центр города расположен на Волге.
Население Ярославля - 608 тысяч человек

За 2019 год объем инвестиций в основной капитал крупного и среднего бизнеса города Ярославль составил 39,0 млрд. руб. или 111,4% в сопоставимых ценах к уровню 2018 г.
Ярославль имеет ряд преимуществ для инвесторов
— выгодное географическое положение: близость к Москве и относительная близость к Санкт-Петербургу;
— благоприятные климатические условия;
— крупный транспортный узел;
— центр нефтеперерабатывающей, химической и тяжёлой промышленности;
— мощный многоотраслевой промышленный потенциал;
— развитая система среднего и высшего профессионального образования, высокий научный и инновационный потенциал;
— широкие внешнеэкономические связи;
— высокий туристический потенциал.
КАК ДОБРАТЬСЯ
Прямые рейсы в аэропорт «Туношна» г. Ярославль
из Москвы: 1 час
из Санкт-Петербурга: 1 час 25 мин.
На автомобиле
из Москвы – 274 км по Ярославскому шоссе

Карта
Пополни свою коллекцию трофейной недвижимости!
Представительский особняк «NAKHIMSONA, 18»
Пожалуй, единственный в своем роде!

Начальная цена: 49 млн руб.
Открытые показы 2 дня: 15 и 17 октября
Объект будет продан 26 октября 2020 г.
покупателю, предложившему лучшую цену.
Представительский особняк «NAKHIMSONA, 18»
г. Ярославль, Центр, Кировский район, ул. Нахимсона, 18